Un emprunt immobilier est un prêt longue durée accordé par un établissement de crédit à un particulier en vue de financer l'acquisition d'un logement. Plusieurs éléments doivent attirer votre attention au moment de votre recherche de prêt : le taux du crédit, le taux de l'assurance emprunteur, le niveau de garantie de celle-ci, les conditions du prêt (modularité, remboursement anticipé et pénalités par exemple), etc.

Souscrire un prêt immobilier est un acte engagement qui s'inscrit sur le long terme : 15 ans, 20 ans voire même 30 ans. Il est donc essentiel de bien négocier son taux d'intérêt ainsi que les autres éléments intrinsèques du prêt. Pour cela, le recours à un courtier en prêt immobilier, véritable expert dans ce domaine, peut permettre de gagner du temps en mettant les banques en concurrence afin de trouver la solution la plus adaptée à votre projet.

Les prêts aidés en complément de votre crédit principal En plus du prêt principal, il est possible de bénéficier, sous conditions de revenus, de prêts aidés. Ces prêts seront octroyés à un taux avantageux. Par exemple, le Prêt à taux zéro (PTZ), l'ex prêt 1% d'Action Logement, le prêt accession sociale (PAS) et les prêts des collectivités locales.

LES GARANTIES D'UN PRÊT IMMOBILIER

La prise de garantie s’impose et constitue l’ultime recours en cas de défaillance de l’emprunteur. La qualité du gage prend donc une acuité toute particulière. 

Le cautionnement d’une personne physique, c’est l’engagement d’une ou plusieurs personnes de désintéresser le prêteur si l’emprunteur principal ne satisfait pas à ses obligations de remboursement.

La caution hypothécaire, acte sur lequel, la caution garantit son propre engagement en affectant un immeuble par convention hypothécaire. Elle est toutefois tenue sur l’intégralité de son patrimoine lorsque la réalisation de l’immeuble se révèle insuffisante pour éteindre sa dette envers le créancier

Les sociétés de cautionnement, c’est l’engagement d’une personne morale, érigée en société de cautionnement mutuel, de désintéresse le prêteur, en cas d’insolvabilité du débiteur. Certaines sont exclusives à un établissement de crédit.

Le privilège de prêteur de deniers (PPD), en tant que « prêteur de deniers » ou « bailleur de fonds », l’établissement de crédit à la possibilité de prendre un privilège spécial sur l’immeuble financé.

L’hypothèque, c’est une sureté réelle immobilière qui consiste à affecter un ou plusieurs immeubles, en garantie du remboursement d’une obligation.