Défiscalisation
Produits de défiscalisation loi Pinel
Tous les contribuables français résidant en Lorraine ou partout en France et payant leurs impôts en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel pour réduire leur imposition.
Avantage fiscal, remise d'impot jusqu'à 21%
21% du prix du bien pour un engagement de location de 12 ans 18% du prix du bien pour un engagement de location de 9 ans 12% du prix du bien pour un engagement de location de 6 ans
Déduire des charges de ses impôts
Les Frais liés à la gestion locative. Les intérêts d’emprunts. Les frais de garantie de votre prêt…
Louer à ses ascendants et descendants.
Impossible sous la precedente loi Duflot, vous pouvez aujourd’hui héberger vos enfants pendant leurs études.
La loi pinel, c’est pour qui ?
Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôts en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel pour réduire leur imposition.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif pinel ?
La loi Pinel 2016 a été votée en décembre et est applicable rétroactivement depuis le 1er septembre 2014 sauf en ce qui concerne la location aux ascendants et descendants qui ne s’applique que depuis le 1er janvier 2015 (dispositif pinel 2016 voté lors de la loi de finance 2015 LF-2015), nous vous fournissons ci-dessous les conditions d’application de la loi pinel 2017.
Comme pour tous les dispositifs fiscaux votés depuis plus de 20 ans, la loi pinel ne fait pas exception, des conditions plus ou moins drastiques pour utiliser le Pinel sont à respecter :
– Des conditions de ressources des locataires
– Des conditions de plafonds de loyers pinel 2017
– Des conditions sur le type de bien immobilier
– Des délais de construction et des délais d’achèvement
– Des normes thermiques et environnementales
– Des zones éligibles à la loi Pinel.
Comme pour tous les dispositifs fiscaux votés depuis plus de 20 ans, la loi pinel ne fait pas exception, des conditions plus ou moins drastiques pour utiliser le Pinel sont à respecter :
– Des conditions de plafonds de loyers pinel 2017
– Des conditions sur le type de bien immobilier
– Des délais de construction et des délais d’achèvement
– Des normes thermiques et environnementales
– Des zones éligibles à la loi Pinel.
Quels sont les avantages liés à la loi Pinel ?
Un taux de réduction pinel pouvant aller jusqu’à 21%.
La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce titre elle offre un avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.
Evidemment plus la durée est longue plus l’avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l’engagement de location pris.
La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans.
La réduction d’impôt est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
La réduction d’impôt est de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans.
La loi Pinel vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an dans la double limite de 300 000€ et de 5500€ du m².
La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce titre elle offre un avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans.
Evidemment plus la durée est longue plus l’avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l’engagement de location pris.
La réduction d’impôt est de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
La réduction d’impôt est de 21% du montant de l’investissement sur 12 ans.
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Exemple de Défiscalisation
Regardons de près la situation de Ludovic et Adeline, un couple avec 2 enfants habitant Nancy centre. Avant le programme de défiscalisation, ils devaient s’acquitter d’un montant d’impôt de 3 000 € par an soit 250 € par mois.
Ils souhaitent se porter acquéreurs d’un appartement neuf de 45m² dans un programme de construction à La Rochelle pour un prix de 144 900 € tous frais confondus. Nous leur proposons un financement sur 20 ans pour une mensualité de 750 €. De surcroît, nous leur proposons la gestion locative, l’assurance perte de loyers et détérioration et ils devront également s’acquitter de la taxe foncière et des charges de copropriété Le coût mensuel de cette opération sera donc de 850 €.
Le logement sera loué 450 € par mois. Ils profiteront d’une réduction d’impôts de 26 082 € sur 9 ans soit 242 € par mois. Ainsi, la charge réelle sera de 158 € par mois pour l’acquisition de ce logement. Les clients ne devront plus s’acquitter que de 8 € d’impôt par mois en lieu et place de 250 € actuellement.
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